Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Die Wohnanlage wurde in den 2000er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fassade einschließlich Balkone und Fenster erneuert. Zudem erfolgte eine Modernisierung der Elektroverteilung sowie die Sanierung des Badezimmers im Rahmen der Strangsanierung.
Ein besonderes Highlight ist die Erneuerung der Aufzugsanlagen im Jahr 2015, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessert haben.
Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und wird durch einen 24-Stunden-Hausmeisterservice betreut.
Die Wohnung ist seit 1973 zuverlässig vermietet und wird derzeit von einer 83-jährigen Mieterin bewohnt.
Diese Konstellation ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und ermöglicht einen vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger eine klare Perspektive: Während kurzfristig stabile und sichere Mieteinnahmen gewährleistet sind, besteht mittel- bis langfristig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Im Falle einer zukünftigen Neuvermietung oder Eigennutzung ist davon auszugehen, dass die Wohnung im leerstehenden Zustand eine Wertsteigerung von ca. 25 % realisieren kann.
Eine Abstellkammer auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart den Gang in den Keller. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Räume wie ein Trockenraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.
